Quy Hoạch

Nhiều sàn giao dịch BĐS vi phạm do xử phạt nhẹ tay

Sàn giao dịch bất động sản (BĐS) Hà Thành (trụ sở tầng 4, T34, Khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, quận Cầu Giấy, Hà Nội) không có hợp đồng với chủ đầu tư về việc liên kết ủy quyền rao bán Dự án Chung cư mini Petromanning (ngõ 218 Hoàng Minh Giám, Hà Nội), nhưng vẫn rao bán các căn hộ.

Đây
là bằng chứng rõ ràng nhất cho thấy sự thiếu minh bạch trong hoạt động
của thị trường bất động sản tại Hà Nội, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà
đầu tư.

Sau
gần 3 năm Thông tư số 13/2008/TT-BXD về bắt buộc giao dịch BĐS qua sàn
có hiệu lực, đến nay cả nước có hơn 700 sàn giao dịch BĐS. Tuy nhiên,
không ít sàn giao dịch sau khi được thành lập hoạt động kém hiệu quả và
rất lộn xộn.

Ông
Nguyễn Hùng Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cho rằng, việc thành
lập các sàn BĐS thời gian qua nở rộ theo diện rộng và chỉ chú ý đến số
lượng nhằm nhanh chóng đáp ứng được yêu cầu của Luật Kinh doanh BĐS, còn
chất lượng của các sàn chưa được chú ý. Theo ông Cường, quy định đưa
giao dịch BĐS qua sàn là hợp lý, bản thân các sàn giao dịch có đủ các
chức năng, có điều kiện thu thập thông tin tốt nhất nên người mua không
cần phải qua các trung tâm môi giới. Điều này mang lại lợi ích rất lớn
cho người có nhu cầu. Nhưng tại sao hoạt động chưa đạt hiệu quả như mong
muốn, đó là vấn đề phải xem xét một cách nghiêm túc.

Trở
lại câu chuyện Dự án Chung cư mini Petromanning, lãnh đạo Sàn giao dịch
BĐS Hà Thành thừa nhận với báo giới không có bất cứ một thỏa thuận, cam
kết hay hợp đồng hợp tác nào trong việc ủy quyền, nhượng quyền mua bán
căn hộ trên với chủ dự án Petromanning. Việc Sàn giao dịch BĐS Hà Thành
rao bán căn hộ chung cư này chỉ vì “nghe nói” có một dự án như thế, việc
rao bán không bắt nguồn từ bất kỳ quan hệ nào với chủ đầu tư hoặc các
cá nhân liên quan.

Cách
làm của Sàn giao dịch BĐS Hà Thành không phải là duy nhất. Phản ánh của
nhiều “cò” nhà đất tại Hà Nội cho thấy, để có được quan hệ với chủ đầu
tư không phải chuyện dễ. Việc “nghe nói” rồi cứ thế “đăng báo” nhận tiền
của khách và tìm cách “ôm hàng” sau dễ hơn nhiều. Cách làm đó không xa
lạ gì với hầu hết các trung tâm môi giới nhà đất, kể cả một số sàn BĐS. .

Việc
các sàn BĐS sai phạm, theo các chuyên gia là do quy định thành lập sàn
thì có nhưng lại thiếu chế tài xử phạt, cũng như chưa rõ trách nhiệm của
cơ quan quản lý trong lĩnh vực này. Bên cạnh đó, thông tin từ phía cơ
quan quản lý cũng chưa minh bạch.

Đơn
cử, nhằm tránh việc doanh nghiệp lách luật trong huy động vốn bằng các
hợp đồng vay vốn, góp vốn, phát hành trái phiếu công trình kèm quyền mua
BĐS, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP (có hiệu lực từ 8/8/2010) của Chính phủ
và Thông tư số 16 của Bộ Xây dựng (hướng dẫn Nghị định 71) đã quy định,
chỉ cho phép giao dịch không qua sàn 20% số lượng nhà ở trong mỗi dự
án; đồng thời phải có báo cáo gửi Sở Xây dựng mới hợp lệ. Tháng 4/2011,
Báo Đầu tư có công văn gửi Sở Xây dựng Hà Nội đề nghị cung cấp danh sách
các dự án có báo cáo việc huy động vốn 20% trên địa bàn, nhưng đến nay
vẫn chưa nhận được hồi âm.

Cuối
năm 2010, Bộ Xây dựng đã ra quyết định thành lập đoàn thanh tra tại hơn
100 sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội và TP. HCM. Tuy nhiên, thông tin về
việc xử lý sai phạm tại các sàn này hết sức “khiêm tốn”. Theo tìm hiểu
của ĐTCK, sau nhiều lần điều chỉnh, mức độ xử phạt cũng như số lượng sàn
bị xử phạt đã thấp hơn nhiều so với dự kiến ban đầu.

Các quyết định xử phạt cũng không được thông báo công khai trên website của Bộ Xây dựng.

Nhiều
ý kiến cho rằng, cần tiếp tục đẩy mạnh công khai hoá trong hoạt động
kinh doanh BĐS thông qua hệ thống thông tin được quy định cụ thể, chuẩn
hoá các điều kiện tiếp cận thị trường BĐS để các doanh nghiệp kinh doanh
BĐS, cũng như những nhà đầu tư BĐS được tiếp cận thông tin một cách
bình đẳng, công khai, minh bạch. Trách nhiệm này thuộc về các cơ quan
chức năng của ngành xây dựng ở cả cấp Trung ương và địa phương.

Xem Thêm : Dự án nghìn tỷ Sân Golf và Dịch vụ Hương Sen hồi sinh, ai là tác giả?

Nguồn: https://hanhomesno08maichitho.com
Danh mục: Quy Hoạch

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Back to top button